FAQ

RUSSIAN | ENGLISH

FAQ

Ответы на вопросы о стороящемся жилом комплексе «ХЕРСОН PLAZA»

Question

Answer

Как называется проект?

Название проекта – «Жилой комплекс с торгово-офисными помещениями по улице Филатова 31 А «Херсон Plaza»

Какая фирма строит комплекс «ХЕРСОН PLAZA»?

Общество с ограниченной ответственностью «Генстрой ЛТД», зарегистрированное в г. Херсоне, Украина

Кто является учредителем фирмы ООО «Генстрой ЛТД»?

Учредителями фирмы ООО «Генстрой ЛТД» являются:
Оздемир Гекхан, гражданин Р.Турции,
Агаев Эльман Абумуслим, гражданин Украины и
Попа Александру, гражданин Р.Молдова.

Кто осуществляет контроль и финансирование строительства?

Контроль и основное финансирование осуществляется турецкой фирмой «GENA İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ», генеральным директором которой является один из учредителей ООО «Генстрой ЛТД» - Оздемир Гекхан; контроль также осуществляется банком ФОРУМ через Фонд Финансирования Строительства (ФФС).

В каком районе строится комплекс?

Город Херсон, район Жилпосёлка (15 минут ходьбы от центра города), улица Филатова 31-А

Сколько этажей в комплексе ХЕРСОН PLAZA?

13 этажей, из них 2 – подземных

Что такое дуплекс?

Двухэтажные квартиры с террасами, расположенные на 2^–х последних этажах во всех блоках.

Сколько типов квартир в комплексе?

13 типов квартир различной планировки, без учета дуплексов.

Возможно ли индивидуальное планирование квартир?

Возможно, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Предоставляет ли ваша фирма услуги по отделочным работам в квартирах?

Да, предоставляет, но уже по отдельному договору.

Что включает в себя комплекс?

Три жилых блока «А», «В» и «С». Для удобства жильцов предусмотрен двухэтажный супермаркет, двухуровневая подземная авто парковка, фитнес салон, благоустроенный для отдыха внутренний двор. В блоке «С» предусмотрены офисные помещения.

Какое отопление предусмотрено?

Автономное отопление (двухконтурные газовые котлы) в каждой квартире

Каким образом будут сданы квартиры комплекса?

Потолок, стены оштукатурены, пошпатклёваны, подготовлены под покраску, оклейку обоями; на полу бетонная стяжка, готовая к настилу линолеума, паркета, ламината, ковролина; окна – 5-камерный термопрофиль ПВХ со стеклопакетами, мраморные карнизы и подоконники; металлические входные двери. Все коммуникации будут подведены (разводка труб и электропроводка), будут установлены все необходимые счётчики (газ, вода, свет), телефонные, телевизионные и Интернет – сети.

Фитнес салон, холлы, подземный авто паркинг будут сданы готовыми к эксплуатации?

Все помещения общего пользования будут сданы готовыми к эксплуатации, фитнес – салон будет полностью оборудован.

Контактные телефоны:

Тел./факс: + 380 (552) 26-71-80

Какой будет дом?

Монолитно-каркасное здание с заполнением внешних и внутренних стен пенобетонными блоками.

Какие будут окна и двери в квартирах?

Все окна выполнены из 5-камерного термопрофиля ПВХ со стеклопакетами фирмы УНИПЛАСТ, карнизы и подоконники – мраморные, входные двери – металлические, обшитые декоративным деревом.

Предусмотрена ли видео-домофонная связь?

Да. Предусмотрена.

Будут ли застеклены балконы?

Да, безрамное, фасадное остекление.

Высота окон первого этажа?

Высота окон 1 этажа – 1,50 м.

Какая высота потолка в квартире?

Высота потолка – 2,80 м с бетонной стяжкой на полу.

Какая высота уровня подземной авто парковки?

Высота второго (- 2 ) подземного этажа автопарковки - 3,25 м; высота первого (-1) подземного этажа автопарковки – 2,80 м

Возможна ли перепланировка внутри квартиры?

Возможна, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Какая площадь парковочного места?

от 11 м? до 27 м?.

Где можно получить более подробную информацию о проекте «ХЕРСОН PLAZA», в том числе и стоимость квартир?

Рекламный офис находится на территории строительного участка,
по улице Филатова 31-А, г. Херсона.
Офис работает ежедневно с 10.00 до 19.00, включая выходные дни.
Тел. (0552) 26–71-80

Каким образом будут продаваться квартиры комплекса?

Наша компания осуществляет реализацию квартир через Фонд Финансирования Строительства (ФФС), который открыт в банке Форум.

Кто будет осуществлять обслуживание комплекса?

Комплекс будет принадлежать жильцам, будет создана ассоциация жильцов (кондоминиум), который в свою очередь будет осуществлять контроль за обслуживанием комплекса.

Какая толщина внешних стен?

Толщина внешних стен – 27 см.

С каким банком сотрудничает ООО «Генстрой ЛТД»

С АКБ «ФОРУМ» г. Херсон, пр. Ушакова 81, тел. 45-45-88

Как будут реализовываться торговые и офисные помещения? (Продажа или аренда)

По решению ООО «Генстрой ЛТД».

Будет ли комплекс охраняем?

Комплекс по всему периметру будет огражден декоративным металлическим забором и охраняем.

Как будет осуществляться электроснабжение комплекса?

От городских электросетей.

Будет ли договор купли – продажи?

Нет, договора ФФС, основанные на Правилах о Фонде финансирования строительства, которые чётко регулируются законодательством; с последующим оформлением всех правоустанавливающих документов на квартиру

Какая высота розеток, выключателей?

Европейский стандарт: розетки – 30 см от пола, выключатели – 90 см от пола.

Можно ли будет разделить ванную комнату с туалетом?

Можно, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Что такое ФФС?

ФФС – это специальный счет, куда «Доверитель» (физические либо юридические лица) вносят деньги на строительство, в котором желают приобрести недвижимость. Контроль целенаправленности использования данных средств осуществляет «Управитель» в лице ХФ АКБ «ФОРУМ», который выступает посредником между доверителем и «Компанией-застройщиком» в лице ООО «Генстрой ЛТД». Главная задача управителя — защита интересов Доверителей ФФС, доверивших ему управление своими деньгами. Деятельность ФФС чётко регулируется, при этом законодательство ограничивает использование денежных средств как банком – управителем, так и компанией - застройщиком в иных целях, средства расходуются только на строительство объекта. ФФС позволяет доверителям получить квартиру в кредит на выгодных условиях в банке «ФОРУМ» или взять кредит в другом банке. ФФС на сегодняшний день является самым надёжным способом инвестирования денежных средств в объекты строительства на первичном рынке недвижимости Украины.

Разводка труб будет внутренняя или внешняя?

Трубы водоснабжения и теплоснабжения будут внутренними, а газовые - будут внешними.

Как будет осуществляться водоснабжение комплекса?

От городских сетей, 24 часа в сутки.

Как будут сдаваться кладовые помещения в блоке «Роза»?

По решению ООО «Генстрой ЛТД».

Возможно ли часть стоимости квартиры погасить старым жильём?

Да, по договорённости с Управителем ФФС, АКБ ФОРУМ.

Будет ли подготовлено место для кондиционера?

Да, место для кондиционера предусмотрено в зале.

По каким договорам работает фирма?

По договору об «Участии в Фонде финансирования строительства».

Какая проводка будет использована?

Внутреннее электроснабжение из медного провода.

Как будут отделаны подъезды?

Покраска и мраморная отделка

Будут ли межкомнатные двери?

Нет.

Будет ли утеплитель в бетонной стяжке?

Нет, но стяжка полов будет выполнена из пенобетонной смеси.

Можно ли заключить контракт на покупку квартиры по доверенности на второе лицо в отсутствии самого покупателя.

Да после проверки всех документов Управителем ФФС, АКБ ФОРУМ.

Какие гарантии того, что комплекс будет построен и сдан в своевременный срок, который указан в контракте?

ФФС – гарантия того, что комплекс будет сдан в оговоренные сроки.

Входные двери будут с двух сторон обшиты деревом?

Да.

Предоставляются ли скидки для молодых семей?

Нет.

Можно ли будет отказаться от покупки гаража?

Да можно.

Где именно в квартирах будут установлены газовые котлы?

На кухне.

На какое количество людей рассчитан лифт

6 человек.

Из какой черепицы будет выполнена кровля зданий?

Металлочерепица.

Какая потребляемая мощность блока?

700 кВт

В комплексе предусмотрены и балконы и лоджии?

Да

Нужно ли будет приватизировать квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию?

Нет.

Предусмотрена ли междуэтажная шумоизоляция?

Пенобетонная стяжка (30 – 40 мм), является шумоизолятором

Из чего будут межкомнатные перегородки?

Пенобетон и гипсокартон.

Какие документы должны быть предоставлены при заключении контракта?

При подписании договора «Об участии в Фонде финансирования строительства» необходимо иметь при себе паспорт и идентификационный код.

Сколько стоит место в паркинге ?

На сегодняшний день парковочное место стоит 12000$

Возможна ли корректировка контракта?

Возможна, при согласовании с Управителем ФФС, АКБ ФОРУМ.

Если один из супругов иностранец, каким образом производится расчет? Какие документы необходимы?

Иностранному гражданину необходимо получить идентификационный код Украины, дальнейшая схема как для украинских граждан.

Если после завершения строительства обнаружены недостатки по вине строителей, кто их устраняет? Сколько длится гарантийный срок?

Недостатки по вине строителей устраняет застройщик. Гарантийный срок – 12 месяцев.

Что необходимо будет сделать (какие документы), чтобы переоформить квартиру на третье лицо, если стройка не завершена?

Необходимо заключить «Договор уступки», далее - в общем порядке согласно Правил ФФС.

Как перечислить деньги в ФФС из-за границы?

Согласно договора «Об участии в ФФС», где будут указаны реквизиты банка и счёт на который необходимо перечислить деньги

Предусмотрены ли проходные выключатели

Да.

Какой первый взнос при покупки квартиры через ФФС?

Первый взнос – не менее 30% общей площади объекта инвестирования

Можно ли будет купить квартиру на первом этаже в блоке А или Б под офис? Если нет, то почему ?

Нет. Блоки «А» и «Б» - жилые. Офисный центр будет расположен в Блоке «С».

Можно ли будет продать гараж?

Да , с разрешения собрания жильцов, согласно Устава Кондоминиума.

Лифты какой фирмы предусмотрены в комплексе?

Лифты фирмы «ОТИС».

Окна каких размеров будут предусмотрены в комплексе?

Размеры (см): 124 Х 140; 194 Х 140; 234 Х 150.

На какой срок выдаётся кредит в банке Форум?

До 25 лет

Какие процентные ставки в банке ФОРУМ?

11,5% - в валюте; 16% - в гривне

Какой первый взнос при кредите?

Не менее 15% от рыночной стоимости квартиры, которая покупается

Предусмотрен ли в каждом подъезде пантус?

Да, предусмотрен.